Derecho Inmobiliario y Registral
El Derecho Inmobiliario y Registral regula las relaciones jurídicas que recaen sobre los bienes inmuebles, abarcando su adquisición, transmisión, gravamen, arrendamiento y protección, así como los procedimientos de acceso al Registro de la Propiedad que dotan de publicidad y eficacia frente a terceros. Esta materia integra aspectos del Derecho civil, hipotecario, urbanístico y fiscal, determinando la validez de las operaciones inmobiliarias y la seguridad jurídica de los derechos reales inscritos.
Las operaciones sobre inmuebles requieren un análisis jurídico riguroso previo, tanto de la situación registral de la finca como de su régimen jurídico y cargas existentes. Compradores, propietarios, promotores, inversores, arrendadores y entidades financieras necesitan un asesoramiento especializado que permita estructurar correctamente las operaciones, prevenir riesgos y resolver conflictos derivados de defectos de titularidad, cargas ocultas o discrepancias registrales.
BGI LAW presta asesoramiento en Derecho Inmobiliario y Registral en todas las fases de la operación inmobiliaria, desde el análisis previo de la finca y la redacción de contratos hasta la inscripción registral y la defensa jurídica en conflictos relacionados con la propiedad, los derechos reales y la propiedad horizontal.
Intervención y asesoramiento en Derecho inmobiliario y registral
BGI LAW interviene de forma habitual en operaciones inmobiliarias de distinta naturaleza y complejidad, asesorando a clientes nacionales e internacionales en compraventas, arrendamientos, promociones inmobiliarias y reestructuración de activos inmobiliarios. La actuación del despacho se apoya en un conocimiento sólido de la normativa civil e hipotecaria, así como en la práctica registral y la jurisprudencia aplicable.
El despacho mantiene una relación constante con notarios, registradores y Administraciones Públicas, lo que permite anticipar incidencias, resolver defectos registrales y garantizar la correcta inscripción de los derechos adquiridos. En los asuntos con elemento internacional, la pertenencia a la red BGI Global facilita la coordinación cuando compradores o inversores extranjeros intervienen en operaciones inmobiliarias en España.
Servicios principales
Compraventa de inmuebles
Arrendamientos urbanos
Registro de la Propiedad
Ámbitos de actuación en Derecho inmobiliario y registral
Operaciones inmobiliarias
Oculto
Compraventa de inmuebles
- Análisis de cargas, titularidad y estado ocupacional.
- Due diligence jurídica y registral pre-operación.
- Asistencia en formalización y postventa.
Promociones y obra nueva
- Asesoramiento a promotores.
- Análisis de licencias, garantías y avales.
- Coordinación documental para escrituración.
Arrendamientos (vacacional y larga temporada)
- Redacción y negociación de contratos de arrendamiento.
- Prórrogas, desahucios y reclamaciones de rentas.
- Adecuación normativa de explotación turística.
Derechos reales y financiación
Oculto
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Propiedad horizontal y comunidades
- Gestión jurídica de comunidades de propietarios.
- Impugnación de acuerdos de junta.
- Reclamación de cuotas y gastos comunes.
Hipotecas y financiación bancaria
- Constitución y cancelación de hipotecas.
- Negociación ante entidades financieras.
- Coordinación de firma e inscripción.
Servidumbres, usufructos y otros derechos reales
- Constitución y modificación de servidumbres.
- Derechos de superficie y usufructos.
- Reivindicaciones y deslindes.
Fiscalidad, conflictos y registral
Oculto
Fiscalidad inmobiliaria
- Tributación en compraventas y obra nueva.
- Plusvalía municipal (IIVTNU).
- Impuestos: ITP, IVA y AJD.
Litigios inmobiliarios
- Reclamaciones por vicios ocultos.
- Incumplimientos contractuales.
- Resolución judicial de conflictos.
Registro de la Propiedad
- Inscripción y rectificación de asientos.
- Recursos frente a calificaciones negativas.
- Expedientes de dominio e inmatriculación.
Metodología de trabajo
1º- Análisis registral y jurídico previo
Solicitud de nota simple, verificación de titularidad, cargas y situación jurídica del inmueble.
2º- Identificación de riesgos
Detección de defectos registrales, limitaciones, cargas ocultas o incidencias que afecten a la operación.
3º- Estructuración de la operación
Redacción contractual, negociación de condiciones y coordinación con notaría y Registro.
4º- Ejecución y seguimiento
Asistencia en la firma, presentación registral y resolución de posibles calificaciones negativas.
Preguntas frecuentes sobre Derecho inmobiliario y registral
Oculta
¿Qué aspectos legales deben revisarse antes de comprar un inmueble?
Antes de adquirir un inmueble es necesario analizar la titularidad registral, la existencia de cargas o gravámenes, la situación urbanística, los contratos vigentes, el régimen de propiedad horizontal y las obligaciones fiscales asociadas a la operación.
¿Puedo comprar un inmueble que tiene cargas?
Sí, es posible, pero resulta imprescindible conocer la naturaleza y alcance de las cargas existentes y valorar su cancelación o asunción antes de formalizar la compraventa para evitar riesgos posteriores.
¿Qué diferencia hay entre arras confirmatorias y arras penitenciales?
Las arras confirmatorias actúan como un anticipo del precio y refuerzan el compromiso de las partes, permitiendo exigir el cumplimiento del contrato o su resolución con indemnización en caso de incumplimiento.
Las arras penitenciales permiten desistir del contrato, perdiendo el comprador la cantidad entregada o devolviéndola el vendedor duplicada, sin posibilidad de exigir el cumplimiento forzoso.
¿Qué es una due diligence inmobiliaria y cuándo es recomendable?
La due diligence inmobiliaria consiste en un análisis jurídico previo del inmueble que permite verificar su situación registral, urbanística, contractual y fiscal. Es especialmente recomendable en operaciones de cierta entidad, inversiones inmobiliarias y promociones.
¿Qué impuestos se pagan en una operación inmobiliaria?
Depende del tipo de operación. En compraventas pueden aplicarse IVA o Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, además del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y, en determinados supuestos, la plusvalía municipal.
¿Cuánto tarda la inscripción en el Registro de la Propiedad?
El plazo habitual de inscripción suele oscilar entre dos y cuatro semanas, siempre que no existan defectos que deban ser subsanados por el registrador.
¿Qué ocurre si el registrador rechaza la inscripción de una escritura?
En caso de calificación negativa, puede subsanarse el defecto señalado o interponerse el recurso correspondiente frente a la decisión del registrador conforme a la normativa hipotecaria.
¿Puede el despacho asesorar a comunidades de propietarios?
Sí. El despacho asesora a comunidades de propietarios en cuestiones relativas a la propiedad horizontal, impugnación de acuerdos, reclamación de cuotas, obras, conflictos entre propietarios y cumplimiento normativo.
¿Qué diferencia hay entre un arrendamiento de larga duración y un alquiler vacacional?
El arrendamiento de larga duración se destina a vivienda habitual y se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos, mientras que el alquiler vacacional está sujeto a normativa autonómica específica y a requisitos administrativos adicionales.
¿Se puede reclamar por vicios ocultos tras una compraventa?
Sí. Cuando el inmueble presenta defectos ocultos graves que afectan a su uso o habitabilidad, el comprador puede ejercitar las acciones legales correspondientes dentro de los plazos establecidos por la ley.
Contacto
Las operaciones inmobiliarias implican inversiones relevantes y efectos jurídicos duraderos. Un análisis previo riguroso y un asesoramiento especializado resultan esenciales para garantizar la seguridad jurídica de la operación y la adecuada protección de los derechos del adquirente o propietario.
Si necesita asesoramiento en materia de Derecho inmobiliario y registral, el equipo de BGI LAW puede analizar su situación y valorar la actuación jurídica más adecuada.
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