Inversión inmobiliaria en España
Durante la última década España ha despertado el interés inversor inmobiliario del capital extranjero. Europeos y asiáticos han apostado fuertemente por el sector, pero también Latinoamérica está invirtiendo decididamente en este mercado.
Inversores de Venezolanos
El barrio madrileño de Salamanca ya es conocido como la “Little Venezuela” de Madrid por el elevado número de familias venezolanas que han llevado a cabo una inversión inmobiliaria en esta zona y que han elegido España como alternativa a la situación complicada de su país. Sin duda, la llegada de venezolanos ha supuesto un cambio profundo en la fisonomía social del barrio y ha supuesto la creación de una nueva jet set que gusta de los buenos restaurantes y las compras en las tiendas de lujo de la zona.
Llegan los Mexicanos
A la llegada de los venezolanos le siguió posteriormente la del capital mexicano, igualmente huyendo de la inseguridad jurídica en su país con la llegada al poder de Andrés Manuel López Obrador. Si bien la presencia social de los mexicanos no ha sido tan evidente como la de los venezolanos, el hambre inversora proveniente de México ha irrumpido con fuerza en el sector inmobiliario, sobre todo en el residencial, pero también el sector hotelero y de oficinas.
Pues bien, ahora parece vislumbrarse una tercera oleada de inversión inmobiliaria extrajera proveniente, en esta ocasión, de Argentina. Sin duda, la situación económica del país y la incertidumbre política con la llegada de Javier Miley al poder, suponen un aliciente para buscar nuevos horizontes con mayores garantías. Y en ese horizonte, España aparece como una plataforma que ofrece la estabilidad económica del viejo continente y la facilidad de compartir idioma y una visión social y cultural similares.
Inversores Argentinos
El capital argentino está empezando a sondear las posibilidades que ofrece el mercado hotelero, ante unas perspectivas del sector turístico español que no dejan de mejorar. Y no van mal encaminado los intereses de los fondos argentinos, porque el sector hotelero superó en 2023 los 4.000 millones de euros transaccionados (más del 31% del total), siendo el único sector que crece respecto a 2022, según los datos del informe inmobiliario Figures cuarto trimestre 2023 España elaborado por CBRE.
Según los datos de la mayor empresa de servicios e inversiones inmobiliarias del mundo, la inversión en el sector en España superó los 11.400 millones de euros en 2023, una caída interanual del 35%, lo que supone una variación mejor que la registrada en Europa, que se contrajo casi la mitad (-48%). Y este buen comportamiento, como se ha dicho, se debe especialmente a la marca del sector hotelero que supera los datos de ejercicios anteriores.
Y si son buenos los resultados del pasado ejercicio, según las perspectivas de CBRE, en 2024 el escenario va a ser más favorable con un crecimiento de entre un 5 y un 10%, a la espera de cómo se comporte el escenario geopolítico y macroeconómico.
Además, según el European Investor Survey 2024, también de CBRE, España es el cuarto país más interesante de Europa para los inversores (sólo detrás de Reino Unido, Alemania y Polonia), y el único que tiene dos ciudades entre las 10 preferidas por los inversores: Madrid, en el cuarto lugar, y Barcelona en el séptimo.
Ante este panorama, no debe extrañar el interés demostrado por los fondos provenientes de Venezuela, México y Argentina, y desde España no podemos más que dar la bienvenida a todos los confíen en nuestro mercado inmobiliario para sus negocios. De ahí la importancia por garantizar la seguridad jurídica del mercado y huir de medidas intervencionistas que frustren esas buenas perspectivas.
